Der Kauf einer Bestandsimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Oftmals sind diese Immobilien günstiger, haben einen eingewachsenen Garten oder befinden sich in gewachsenen Nachbarschaften mit guter Infrastruktur. Doch je älter die Immobilie ist, desto problematischer kann die rechtliche Situation sein – insbesondere, wenn das Grundbuch nicht korrekt geführt wurde. Ein genauer Blick darauf lohnt sich, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Nicht eingetragene Wegerechte und Leitungsrechte
Ein häufiges Problem bei älteren Bestandsimmobilien sind fehlende Eintragungen von Wegerechten oder Leitungsrechten. Vor Jahrzehnten wurden diese oft informell geregelt: Man verständigte sich mit dem Nachbarn, legte eine Leitung oder einen Weg über das Grundstück und war zufrieden. Doch was damals im guten Einvernehmen geschah, ist heute nicht mehr so leicht nachzuvollziehen. Zeugen fehlen, Vereinbarungen wurden nicht dokumentiert, und im schlimmsten Fall steht Ihr Grundstück plötzlich ohne gesicherte Versorgungsleitung da. Ein fehlendes Leitungsrecht oder Wegerecht kann nicht nur die Nutzung der Immobilie einschränken, sondern auch deren Wert mindern.
Ungeteilte Grundstücke und ungewollter Eintritt in eine WEG
Ein weiteres Beispiel für rechtliche Stolpersteine sind ungeteilte Grundstücke, auf denen Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser errichtet wurden. Was auf den ersten Blick nach einer klaren Trennung aussieht, ist im Grundbuch oft nicht entsprechend geregelt. Ohne die formelle Teilung des Grundstücks oder die korrekte Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum können Käufer unfreiwillig in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eintreten – mit allen rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen. Solche Konstellationen können nicht nur unerwartete Konflikte verursachen, sondern auch die Flexibilität bei der Nutzung oder Weiterveräußerung der Immobilie einschränken.
Rechtliche Prüfung vor dem Kauf: Ihre Sicherheit
Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen im Leben. Umso wichtiger ist es, die rechtliche Situation des Wunschobjekts genau zu prüfen, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird. Wir von ADVOCA Rechtsanwälte unterstützen Sie gerne dabei, potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen.
Unser erfahrenes Team prüft das Grundbuch sowie weitere relevante Dokumente, um sicherzustellen, dass keine bösen Überraschungen auf Sie warten. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer Expertise, damit Ihr Immobilienkauf reibungslos und rechtlich sicher abläuft.
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Haben Sie Fragen zur rechtlichen Prüfung Ihrer Wunschimmobilie? Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular, per E-Mail an info@advoca.de oder telefonisch unter 07941/60750.
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