Anwalt für Baurecht: Baumängel, Abnahme und Streit mit Planern. ADVOCA Rechtsanwälte berät an vier Standorten, persönlich in der Kanzlei, telefonisch oder digital.
Ihr Bauunternehmen hat Mängel hinterlassen und reagiert nicht auf Ihre Aufforderungen? Dann stellt sich schnell die Frage, welche Frist Sie setzen müssen und ob Sie die Vergütung einbehalten dürfen. Die Baukosten steigen, und es ist unklar, ob ein Nachtrag berechtigt ist oder ob es bei der vereinbarten Summe bleibt. Oder Sie sind selbst Bauunternehmer: Die Leistung ist erbracht, der Auftraggeber verweigert trotzdem die Zahlung.
In solchen Lagen zählt, was im Vertrag steht und was auf der Baustelle geschehen ist. Wir sortieren mit Ihnen, welcher Anspruch besteht und welcher Schritt als Nächstes sinnvoll ist, bevor eine Frist verstreicht.
Bauprojekte sind komplex, und im Streit steht oft viel Geld auf dem Spiel. Sie brauchen eine Beratung, die das Recht und den Ablauf in der Baubranche zusammenbringt. Häufig geht es um diese Punkte:
Unsere Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht vertreten Bauherren, Bauunternehmer, Architekten und Ingenieure. Wir arbeiten mit der VOB/B und dem BGB-Bauvertragsrecht und haben jahrelange Erfahrung damit, Ansprüche durchzusetzen – außergerichtlich und vor Gericht.
Sie haben mehrere Möglichkeiten:
Wichtig: Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und setzen Sie alle Fristen schriftlich.
Die Verjährungsfrist hängt davon ab, ob nach BGB oder VOB/B gebaut wurde:
Wichtig: Die Verjährung beginnt erst mit der Abnahme. Verweigern Sie die Abnahme, wenn wesentliche Mängel vorliegen.
Ausnahme: Bei arglistig verschwiegenen Mängeln beträgt die Verjährungsfrist 3 Jahre ab Kenntnis, maximal 10 Jahre ab Abnahme.
Nein, Sie können Abschlagszahlungen kürzen, wenn Mängel vorliegen. Sie dürfen das Doppelte der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten einbehalten (§ 641 Abs. 3 BGB).
Beispiel: Wenn die Mängelbeseitigung voraussichtlich 5.000 € kostet, können Sie 10.000 € von der Abschlagszahlung einbehalten.
Wichtig: Zahlen Sie nicht die volle Abschlagssumme, nur weil der Bauunternehmer droht, die Arbeiten einzustellen. Sie haben ein Leistungsverweigerungsrecht.
Ja, bei Insolvenz des Bauunternehmens haben Sie ein Sonderkündigungsrecht. Sie können den Vertrag kündigen und ein anderes Unternehmen beauftragen.
Wichtig:
Die Mehrkosten für die Fertigstellung können Sie als Insolvenzforderung geltend machen (allerdings oft nur mit geringer Quote).
Der Architekt haftet für Planungsfehler, die zu Mängeln am Bauwerk oder zu Mehrkosten führen. Er schuldet eine mangelfreie Planung und Überwachung der Bauausführung.
Typische Haftungsfälle:
Verjährung: 5 Jahre ab Abnahme der Architektenleistung.
Wichtig: Der Architekt muss eine Berufshaftpflichtversicherung haben. Prüfen Sie vor Vertragsschluss, ob ausreichender Versicherungsschutz besteht.
Unser Team im Bau- und Architektenrecht.
Alexander Krafft
Partner
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Arbeitsrecht
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Mario Winzek
Partner
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Christoph Gollmer
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Arbeitsrecht
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